【澳大利亚】全球主要国家楼市“热度” 多国已“凉”

    全球主要国家楼市“热度” 多国已“凉”

德银：一图看懂全球主要国家楼市“热度”，多国已“凉”，美国也在悬崖边？

除了日常的柴米油盐以外，全世界的人民还有一个共同的关注点：房价。而且由于房价的特殊性，往往有大量的数据可供进一步分析。

德银分析师michael hsueh将房价、销售量(作为需求的先行指标)，住宅投资和按揭水平(作为资产流动性的先行指标)，揭示了g10国家目前和未来房地产行业的走势。

特别要说明的是，由于各个国家取得数据的起始年份不同，所以能够反映出的资产热度周期也有不同。

(g10国家居住房产市场热图，来源：德银、haver analytics、bloomberg)(g10国家居住房产市场热图，来源：德银、haver analytics、bloomberg)

hsueh指出，澳大利亚、瑞典和加拿大楼市正处于显著的减速阶段，同时这些国家过去几年更为严厉的宏观审慎政策也使得房价进一步承压。例如澳大利亚多州自2015年7月开始出台了一系列针对外国投资者的附加税以限制外国炒房团，一年以后房价见顶开始了滑坡。

(澳大利亚居民住宅价格走势，来源：德银、haver analytics)(澳大利亚居民住宅价格走势，来源：德银、haver analytics)

(加拿大居民住宅价格走势，来源：德银、haver analytics)(加拿大居民住宅价格走势，来源：德银、haver analytics)

同时，从一系列公寓和独栋房屋的数据中，hsueh也观察到瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的低点。

(瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低，来源：德银、haver analytics)(瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低，来源：德银、haver analytics)

而被“接力唱空”的美国楼市的确也出现了减速的早期征兆，但huseh也表示，事态最终会如何发展还要取决于后续的应对措施能否缓和衰退的严重性。例如提高信贷质量、供给侧控制以及降低抵押物强制执行率等。

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